VIVIENDA DE AUTO AYUDA
1. ¿Qué es la vivienda de autoayuda?
La vivienda de autoayuda es una forma de que las personas con bajos ingresos se conviertan en propietarios. CSDC guía a las familias a través del proceso de solicitar un préstamo y construir su hogar. Las familias se unen a otros 8-12 hogares para ayudarse mutuamente a construir sus casas. Al trabajar juntos, también construyen relaciones y vecindarios. Todos trabajan en todas las casas del grupo, y todos se mudan al mismo tiempo.
2. ¿Qué es necesario para que la vivienda de autoayuda sea exitosa?
a) Orientación / asistencia del personal de CSDC con experiencia en solicitudes de préstamos y construcción de viviendas;
b) Financiamiento de préstamos hipotecarios a tasas bajas a través de programas especiales de propiedad de vivienda; y
c) Familias que están listas para construir sus hogares.
3. ¿Cuántas horas de trabajo se nos requerirán a mí y a mi familia para contribuir a la construcción de todas las casas del grupo?
En general, se necesitan alrededor de 1.600 horas de trabajo por hogar para completar todas las casas del grupo. Cada familia contribuye al menos 40 horas cada semana al grupo de construcción durante los 9-11 meses de construcción. Estas horas incluyen el trabajo de todos los propietarios, cualquier niño de 16 años de edad o mayor, y hasta 3 ayudantes aprobados por CSDC.
4. ¿Cuándo se realiza la construcción de mi casa?
La mayor parte de la construcción se lleva a cabo los martes y sábados entre las 8:00 a.m. y las 5:00 p.m. Si trabaja durante el día, se puede trabajar por las tardes y los domingos. Sin embargo, una fuerza laboral diaria es esencial para completar las casas a tiempo y dentro del presupuesto.
5. ¿Cómo se selecciona el plan de mi casa?
Para el proyecto Riverview Estates II, los planos de la casa serán todos iguales y estarán diseñados para una familia de 5.
6. ¿Es necesario completar todas las casas en un grupo antes de que pueda mudarme?
Si. El programa consiste en compartir el trabajo para completar un objetivo común. Todos los miembros de un grupo de construcción trabajarán en todas las casas, y cada casa se completará con unos pocos días de diferencia.
7. Soy un padre soltero. ¿Puedo participar en este programa de vivienda?
Si. Sin embargo, no hay reducción en el compromiso laboral requerido.
8. ¿Cómo me ayudará CSDC a construir mi propia casa?
El personal de CSDC ayuda a las familias ayudándole a preparar su solicitud de préstamo y organizándolo a usted y a otras familias participantes en grupos de construcción. Además, CSDC también:
a) Localiza sitios de construcción adecuados.
b) Realiza reuniones para las familias participantes para explicar el programa de autoayuda y otros temas de propiedad de vivienda, como impuestos y seguros.
c) Ayuda a las familias a seleccionar planes de vivienda que satisfagan sus necesidades y estén dentro del monto del préstamo aprobado.
d) Desarrolla estimaciones para los costos de materiales de construcción y subcontratistas.
e) Prepara solicitudes de préstamos para financiar la compra de un lote de construcción y los costos de construcción.
f) Supervisa y capacita a las familias en la construcción adecuada de sus hogares.
9. ¿Quién paga el costo de la asistencia de CSDC?
Si el sitio de construcción está en un área rural (según lo definido por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos), esta asistencia es financiada por una subvención federal a CSDC, y no hay ningún cargo para los participantes. En comunidades no rurales, algunos o todos los costos de asistencia pueden incluirse en el precio de venta de la casa que se pagará con fondos hipotecarios.
10. ¿Quién proporciona el dinero del préstamo para la tierra, los materiales de construcción, las tarifas y los subcontratistas necesarios para construir mi casa?
En las zonas rurales, el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) le otorga un préstamo para la tierra, los materiales de construcción y los subcontratistas. Si se utiliza otra fuente de financiamiento hipotecario, CSDC proporciona el financiamiento de la construcción que la familia paga con un préstamo hipotecario una vez que se completa la construcción.
11. ¿Qué necesito para calificar para un préstamo de vivienda?
Debido a que cada prestamista tiene sus propios requisitos, los sitios de viviendas individuales pueden tener diferentes criterios de préstamo. En general, necesitará tener: a) Buen estado de crédito (no puede aceptarse ningún crédito); b) Ingresos estables del empleo u otras fuentes; c) Ingresos que no excedan las pautas de elegibilidad; d) Capacidad y disposición para cumplir con el requerimiento laboral; y e) el solicitante debe ser residente permanente o ciudadano estadounidense
CSDC cumple con todas las leyes estatales y federales de vivienda justa y préstamos.
12. ¿Hay fondos adicionales de asistencia para compradores de vivienda disponibles para ayudarme a pagar mi casa?
Si. La tasa de interés de un préstamo del USDA en un área rural puede ser tan baja como uno por ciento (1%) según sus ingresos. Self-Help Enterprises CSDC a menudo tiene un fondo adicional de asistencia para compradores de vivienda disponible de una variedad de fuentes locales, estatales y federales para ayudar a reducir el monto del préstamo primario. El personal de CSDC le explicará los detalles del paquete de financiación completo.
13. ¿Cuánto tiempo me llevará construir una casa?
Por lo general, la construcción demora entre 9 y 11 meses. La duración de la construcción depende en gran medida de qué tan eficientemente un grupo de construcción trabaje en conjunto.
14. Si ya he tenido una casa, ¿sigo siendo elegible para el programa de vivienda mutua de autoayuda?
En algunos casos, si. Si ha perdido una casa debido al divorcio o actualmente tiene una casa deficiente o si no ha tenido una casa en los últimos 3 años, aún puede ser elegible.
15. ¿Cuánto efectivo necesitaré para participar?
No se necesita efectivo para el pago inicial porque su trabajo es el pago inicial. Sin embargo, se le pedirá que pague un informe de crédito y herramientas manuales, que juntas costarán alrededor de $ 300. Al final de la construcción, habrá costos de cierre del préstamo que usted deberá pagar. El monto específico de estos costos se estimará antes del inicio de la construcción y las familias ahorrarán este dinero mientras se construye la casa.
16. Si yo o un miembro de mi familia está discapacitado o discapacitado, ¿soy elegible para este programa de vivienda?
Si. Sin embargo, no hay reducción en la contribución laboral para ningún participante / familia. Si usted u otro miembro no pueden realizar físicamente el trabajo de construcción, deben hacer los arreglos para que el trabajo adicional sea proporcionado por ayudantes aprobados por CSDC. También hay planes de vivienda modificados disponibles cuando hay necesidades especiales en un hogar.
17. ¿Puedo vender mi casa después de construirla?
Si. Sin embargo, como con cualquier casa, deberá devolver el dinero prestado en su préstamo. Algunos préstamos pueden requerir que comparta cualquier beneficio que gane en la venta con el prestamista.